山东乳山216套海景房“1元起拍”背后的楼市真相
2025年6月，山东乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房来自90余个小区，多精装修。乳山二手房供过于求，价格低。除乳山，部分一二线城市也有此类情况。不过···
2025-07-26
山东乳山216套海景房“1元起拍”背后的楼市真相
发布于：2025-07-26 阅读：0
2025年6月，山东乳山216套海景房“1元起拍”引发关注。这些房来自90余个小区，多精装修。乳山二手房供过于求，价格低。除乳山，部分一二线城市也有此类情况。不过“1元起拍”有风险，购房者需谨慎。
近日，山东乳山216套海景房以“1元起拍”的消息在网络上引发轩然大波。一时间，“捡漏”“海景房自由”等话题冲上热搜。
这些房源并非诉讼或破产处置而来，而是二手房东为加快周转试水拍卖市场。它们大多来自山东威海乳山，共计216套，分布在逾90个小区，且大多数房源为精装修、家具齐全。当前乳山二手房价已经降至2000元/平方米，小户型单套挂牌单价已降至7万元以下，且基本没有新房开发，二手房市场供过于求。
除乳山海景房外，2025年6月，上海、宁波、苏州、南宁等一二线城市也出现了“1元起拍”的“特价房”。从“标的物介绍”及“竞买公告”来看，这些房产的竞买公告中部分明确写明：本次拍卖非司法拍卖。
乳山海景房曾经风光无限。2000年代，“面朝大海，春暖花开”的生活愿景吸引了全国购房者，尤其是北方城市的退休人群。银滩凭借长达20公里的优质沙滩、温和的气候，成为“海景房”的代名词。开发商扎堆涌入，数百家楼盘拔地而起。2010年前后，乳山海景房迎来黄金期，部分热门楼盘单价一度突破8000元。
然而，繁荣背后，隐忧早已埋下。过度开发导致配套设施跟不上楼盘建设速度，部分小区不通燃气，冬季供暖覆盖率不足，医疗、教育资源集中在市区，银滩片区的生活便利性大打折扣。更关键的是，海景房的“季节性”短板凸显，冬季的银滩寒风凛冽，入住率不足10%，商铺关门、街道冷清，被网友调侃为“空城”。
2015年后，随着全国楼市降温，乳山海景房率先“跳水”。部分业主想转手时发现，二手房挂牌半年无人问津，降价30%仍难成交。近年来的疫情，让依赖旅游和异地购房的乳山楼市雪上加霜，断供房、法拍房数量持续增加，才有了如今216套海景房1元起拍的景象。
对于购房者而言，“1元起拍”看似充满诱惑，但实则藏着不少风险。法律界人士称，这种1块钱起拍的房子，其实跟小产权房交易差不多，到底受不受法律保护，将来要是拆迁能不能拿到赔偿，都没个准数。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“‘1元起拍’只是一些拍卖公司吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”
克而瑞预计，随着拍卖房越来越多地为市场所了解，预计下半年将有更多二手房房源选择试水拍卖市场，通过增加成交渠道加快房源周转速度，在提高存量住房使用率同时，也可推动一二手交易链条的恢复。对于乳山来说，“1元起拍”海景房的出现，既是对过去过度开发的一种清算，也是转型发展的契机。当地政府已出台多项措施，推动银滩片区配套升级，发展康养产业，探索“保障性租赁住房”转化模式等。
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