40万起！李嘉诚家族推售大湾区400套房引港人关注

发布于：2025-08-02 阅读：0

近期，李嘉诚家族旗下长江实业向香港买家推售大湾区4个楼盘共400套房源，最低总价40万起。如惠州泷珀花园单价降超三成，吸引港人。港人北上置业渐成趋势，从投资转向自住，因大湾区交通便利、政策优、房价低。

近日，一则消息在楼市引起不小的波澜。李嘉诚家族旗下长江实业（和记黄埔地产）集中向香港买家推售大湾区四个楼盘共400套房源，总价最低40万元起，这一举措吸引了众多目光。

大湾区房产

此次推售的项目中，惠州泷珀花园备受关注。其单价8000多元/㎡，较2020年均价跌了超三成。该花园推售达300套，洋房产品建面约51 - 105㎡，在这样的单价下，总价40多万元一套，成了港客关注焦点。

在广州，李嘉诚家族旗下有两个一手楼盘。增城区的逸翠庄园开盘以来已卖1000多套。去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价150万至180万元，比此前低很多。此前项目卖的建面200多㎡产品，总价在400万至500万之间。

当前逸翠庄园只剩几套尾货在售。有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（带装修样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。销售称价格对比高峰期降了，但在正常范围，看中还可议价。8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，没找到理想的后又要去东莞海逸豪庭看房。

而黄埔区的御湖名邸，自去年年底推货后就一直没拿新证，停滞不前。代理方广东中原地产项目部总经理黄韬表示，合作合同仍生效，但无货可售，合作休眠了。该项目去年推售十几套尾货，套均总价约1000万元，价格较高峰期打了约8折，推出后很快卖完。

港人置业

东莞海逸豪庭的别墅价格变化明显。从2023年5月的4.4万 - 6.8万元/平方米，回落至今年6月的1.8万 - 3.6万元/平方米。该楼盘主要定位高端客群。

港人北上置业已有二三十年历史。近年来，这一现象愈发明显。一方面，大湾区整体交通日益便利，港人北上难度减小、空间扩大，开始深入大湾区腹地城市置业。他们坐地铁十几二十分钟能到深圳，一小时内可到大湾区周边城市，各方面条件好，生活、工作方便。而且国家为港人北上就业、居住提供了优越政策。

另一方面，港人对李嘉诚家族熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和考量，价格又明显低于香港。并且该公司办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯。

香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业属性和以前不同了。以前用作投资，现在更多是用于退休自住，购房节奏也放缓了。当前内地房地产势头稳定，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业。当前在内地置业的客户多为四五十岁，其中不乏抄底者。而且随着交通便利，购房范围也不只局限在大湾区。

房价差距

从市场数据来看，安居客显示截至7月29日，香港在售楼盘311个，待售楼盘约10个，新房销售均价约19.6万元/平方米。而惠州泷珀花园单价约8632元/平方米，价格不足香港新房均价的十分之一。这种巨大的房价差距，让50平方米的小户型总价在香港或许仅够付首付，在大湾区却能买到一套房，对香港中产阶级吸引力极大。

总体而言，这一现象能促进香港与大湾区各城市的融合，推动大湾区稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。对于开发商来说，要更好地满足港人需求，提升产品和服务。对于市场来说，港人北上置业现象将继续影响大湾区楼市格局。

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