北京楼市新政：五环外不限购，购房热潮来袭

8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，五环外买房不限套数，公积金政策也优化。新政首日，即便高温，售楼处仍热闹，部分楼盘推特价房，直降95万。虽刺激了咨询量，但后续购买力和市场走向仍待观察。

在这个酷热夏末，北京楼市扔下重磅炸弹。8月8日晚 北京市发布新政 五环外买房不限套数、公积金政策优化等措施 直接点燃购房者热情

新政刚发布 房企迅速行动 当晚不少楼盘推出优惠活动 某楼盘原价639万元房源 现一口价544万元 直降95万元 不过要一周内交齐首付款

8月9日新政实施首日 记者走访北京多个新盘 即便烈日高悬气温逼近40度 也未阻挡购房者脚步 部分五环周边售楼处人流量不小 正午也陆续有人看房 还不时传出“砸金蛋”声音

在北京东五环外某均价近七万新盘 经预约看房需等待十分钟左右 才有置业顾问一对一带看 正常正午售楼处人流偏少 但此时洽谈区几乎无空位 带看间隙有购房者“砸金蛋”

该楼盘置业顾问表示 新政后咨询者增多 正常周末人流也会多些 楼盘总价600万 - 1200万左右 面向周边大厂等产业人员 是流速较高楼盘 不过谈及政策刺激作用 称还需时间观察

距此十几分钟车程的另一五环外楼盘 同样有人陆续看房 此楼盘是住宅新规后“好房子”项目 有高得房率等卖点 销售均价七万五左右 总价700万 - 1300万元 面向周边产业人群 置业顾问认为新政刺激作用需发酵 若放开社保年限等要求 或吸引更多有资金实力的人买房

新政影响不仅在五环外 四环附近一改善楼盘 下午售楼处几乎坐满 人流量大时沙盘处围满 样板间也有几组客户同时看房 置业顾问称上午人更多 看样板区要坐接驳车 需排队取号 该楼盘户型和总价区间丰富 公区和景观好 符合年轻人需求

现如今 五环外是北京楼市成交主力区域 中指数据显示 今年1 - 7月 北京新建商品住宅销售套数中 五环外占比超80% 二手住宅成交套数五环外占比超50%

新政让符合条件的购房人在五环外买房不限套数 无疑会拉动一定市场成交 去年北京局部松绑政策后 新房、二手房成交明显增长 2024年10 - 12月 北京二手房月度网签量均达1.7万套以上 四季度二手房成交量同比增长约60%

克而瑞表示 近年来北京五环外新房供应集中 且未来仍为供地主力 限购调整后 部分高库存板块去化压力将缓解 预计约80%的新房项目将直接受益 尤其是改善型项目

也有业内人士称 本次限购松动 对想卖五环外二手房置换的群体是新机会 可促进改善需求释放 推动整体交易链条流转 一位房产中介的客户 受新政影响决定“下定”一套五环附近房子

但当前楼市情况复杂 二手房挂牌量高企 市场观望情绪浓厚等问题影响市场走势 有从业者称 新政短期会拉动成交 释放部分需求 但价格端变化不大 对市场根本性影响有待观察

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为 新政对市场交易有积极作用 但二手房挂牌量若得不到大规模消化 会限制供求关系再均衡 这是目前核心工作

中指研究院称 本次北京优化限购 体现政策渐进式调整特征 利好布局五环外的企业 房企应把握窗口期 也有利于畅通置换链条 促进改善性住房需求释放 预计未来限购政策仍有优化空间

截至目前 一线城市除广州全域解除限购外 京沪深仍保留核心区限购 外围区域有条件放开 克而瑞表示 通过“核心区严控、郊区松绑”策略 可消除投机顾虑 满足自住需求 缓解库存压力 服务人口疏解等目标 成为因城施策“风向标” 促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长双赢

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